Perito Judicial Inmobiliario

¿Qué es un perito judicial inmobiliario?

Un perito judicial inmobiliario es el profesional que determina el valor real de un inmueble mediante una valoración técnica, objetiva y verificable. El informe pericial inmobiliario, elaborado con metodología reconocida (Orden ECO/805/2003 y criterios de la Ley de Enjuiciamiento Civil), fundamenta cada conclusión con evidencias y datos de mercado. En sede judicial actúa como prueba pericial con alta fuerza persuasiva; en el ámbito extrajudicial aporta seguridad en herencias, divorcios, compraventas y arrendamientos.

Funciones principales en la valoración inmobiliaria

Actuamos cuando necesita valoración objetiva y defendible de un inmueble, ya sea en pleito o para prevenirlo. Nuestro perito judicial inmobiliario aplica metodología reconocida y documentación verificable para que su decisión —o la del juez— se base en pruebas técnicas, no en opiniones.

Tasaciones judiciales de inmuebles

Determinamos el valor de mercado con métodos comparativo, coste o rentas, justificando cada ajuste con testigos de mercado y fuentes oficiales. El informe pericial inmobiliario se entrega con anexos, plano/s, reportaje fotográfico y conclusiones claras para su incorporación al procedimiento. Defendemos el criterio técnico en sede judicial si es requerido.

Valoración de daños y vicios ocultos

Identificamos patologías constructivas (humedades, filtraciones, condensaciones, capilaridad, fisuras) y su origen con inspección, medición y evidencia fotográfica. Cuantificamos el coste de reparación y el perjuicio (lucro cesante/daño emergente cuando proceda), aportando una valoración económica trazable que facilite acuerdos o reclamaciones.

Herencias, divorcios y subastas

Proporcionamos valores imparciales y actuales para repartir bienes con equidad, fijar bases en subastas o negociar adjudicaciones. Documentamos cargas, estado de conservación y situación registral/catastral relevante, reduciendo disputas y acelerando el cierre del expediente.

Arrendamientos (estado inicial/entrada y daños de salida)

Realizamos actas de estado previas a la entrada del inquilino y peritajes de daños a la salida, comparando evidencia “antes/después”. Diferenciamos desgaste por uso de daño imputable, y valoramos reparaciones y reposiciones con precios de mercado, facilitando acuerdos y la defensa de la fianza.

Tasación pericial contradictoria frente a Hacienda

Cuando la Administración eleva el valor de su inmueble, elaboramos una tasación pericial contradictoria sustentada en mercado y metodología técnica. Buscamos alinear el valor a la realidad y proteger sus derechos, aportando fundamentos sólidos para la vía administrativa y contenciosa.

¿Necesita un informe de valoración inmobiliaria con plena validez legal?

En Peritos del Campo ponemos a su disposición peritos judiciales especializados en inmuebles, capaces de elaborar informes claros, rigurosos y defendibles en sede judicial.

Metodología en la valoración inmobiliaria

Aplicamos una metodología estandarizada, trazable y defendible para que su informe pericial inmobiliario tenga validez técnica y utilidad real en juicio y en acuerdos extrajudiciales. Combinamos marco normativo, elección del método de valoración adecuado, trabajo de campo riguroso y un entregable claro, listo para ser incorporado al procedimiento.

Marco normativo: Ley de Enjuiciamiento Civil y Orden ECO/805/2003

Trabajamos conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil (régimen de la prueba pericial: objeto, alcance, ratificación) y a la Orden ECO/805/2003 (criterios técnicos de valoración). Este marco asegura objetividad, homogeneidad y auditabilidad, reforzando la fuerza persuasiva del informe ante tribunales y Administraciones.

Métodos de valoración de inmuebles

Trabajo de campo y fuentes

Realizamos visita técnica con mediciones (láser), reportaje fotográfico y verificación del estado constructivo. Contrastamos datos en Catastro, Registro de la Propiedad, planeamiento y mercado actual (oferta y operaciones comparables). En vicios ocultos y valoración de daños documentamos origen probable, alcance y presupuesto de reparación trazable, diferenciando mantenimiento de patología.

Informe pericial inmobiliario: conclusiones y defensa

El informe incluye objeto y alcance, descripción técnica, metodología y fuentes, análisis de mercado, cálculos y conclusiones inequívocas, con anexos (planos, fotos, fichas de testigos). Se entrega en digital y, si se requiere, en papel firmado. Ofrecemos ratificación y defensa del informe en sede judicial.

¿Vicios ocultos o daños? Le ayudamos a acreditarlos

En Peritos del Campo le ayudamos a detectar, acreditar y valorar vicios ocultos y daños en su inmueble.

Preguntas frecuentes